fbpx

Ceny nehnuteľností sa ďalej šplhajú

Ceny nehnuteľností a bývania rastú. Priemerná cena bývania je stále nižšia, ako tomu bolo v roku 2008. Ak sa ale pozrieme čisto na ceny bytov, ich priemerná cena je už dnes vyššia. Rozdiel je v cenách aj v úrokových sadzbách. V roku 2008 ceny úverov na bývanie boli na úrovni 6% ročne. Dnes je úroková sadzba blízko hranice 1,5% ročne. Oplatí sa do nehnuteľností investovať?

Vývoj úrokových mier v SR. Zdroj: www.nbs.sk

Rozdiely cien v regiónoch sú značné

Priemerné ceny bývania sa v Bratislave pohybujú okolo úrovne 2000 eur za m2, kým v Košickom kraji je to polovica. Keď ceny nehnuteľností rastú, veľa ľudí uvažuje nad ich kúpou za účelom investovania. Takýto zámer si treba starostlivo zvážiť.

Proces kúpi a prenájmu je lepšie zveriť do rúk odborníka. Pri investícii do nehnuteľností je potrebné počítať s poplatkami úradov, poplatkami za správu nehnuteľnosti, cenou energií, poistenia a v neposlednom rade aj s daňami. Všetky tieto poplatky musíte platiť, či máte zisk alebo nie. Ak by si niekto myslel, že nájom zaplatí hypotéku a všetky poplatky, môže zostať sklamaný. Niektoré regióny neumožňujú pýtať tak vysoký nájom.

Ceny nehnuteľností vs. výnosy

Priemerné výnosy prenájmu po odpočte nákladov a pred zdanením sa pohybujú na úrovni 3-5% ročne z investície. Rast cien nehnuteľností zvyšuje dopyt po úveroch. Opatrenia Národnej banky sa snažia tento dopyt tlmiť. Dnes banky bežne vyžadujú, aby ste aspoň 20% ceny nehnuteľnosti dali z vlastného vrecka. Počet žiadostí o úver na bývanie už klesá. Napriek tomu sa očakáva ďalší rast cien nehnuteľností.

Som pripravený vám poradiť a pomôcť s investičným rozhodnutím aj jeho realizáciou. Nájdem investičnú nehnuteľnosť, vybavím administratívu aj zabezpečím financovanie.

Údaje použité v článku boli čerpané zo štatistík uverejnených na stránkach www.nbs.sk a z vlastných štatistík autora.

Zdieľajte:

Facebook
LinkedIn
Email

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená.

podľa výberu

Súvisiace články

Zostaňme v spojení

Pracujem ako finančný a realitný konzultant spoločnosti Broker Consulting, a.s. so sídlom Pribinova 25, 81109 Bratislava, Slovenská republika, IČO: 36 651 419, Register: Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa, vložka č.: 4675/B. Broker Consutling, a. s. je samostatným finančným agentom zapísaným v registri vednom Národnou bankou Slovenska pod registračným číslom 25983. Registráciu je možné overiť na webovom sídle Národnej banky Slovenska www.nbs.sk.

Činnosť vykonávam ako podriadený finančný agent RNDr. Ivan Sedilek s.r.o., so sídlom Matúšova 20, Bratislava 81104, Vložka číslo:  98419/B, IČO: 47726504, zapísaným v registri vednom Národnou bankou Slovenska pod registračným číslom 186494. Registráciu je možné overiť na webovom sídle Národnej banky Slovenska www.nbs.sk.

Všetky práva vyhradené RNDr. Ivan Sedilek, s.r.o. a Broker Consulting, a.s.